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小英總統下達指令,全面透過都更推動老屋重建、危險建築更新,一時之間,包括內政部、金管會、財政部等各部會展開總動員,包括去年底還提出了「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」,擬以提高容積率等獎勵措施,來發揮更大的都更誘因,然而,條例中一項「須經100%住戶同意」,讓所有關注都更案的金融業者傻眼,也好奇政府提出獎勵措施推動都更案,卻又設下極高的門檻,是否實際上只在作表面工夫而已?

打開現行的都更條例,其實就已經有「多數決」的機制,根據現行的都更條例22條等規定,只要超過所謂的法定同意門檻,就能申請都更案,即使是在行政院原先提出的「都更條例修正草案」的規劃,也有相關的2種門檻比例規定,一種是所有權人超過7人時,必須達人數的3/10,總面積的3/10,才能提出申請,至於所有權人未達7人時,總人數及總面積則分別必須達到1/2,至於不在市府公告的更新地區內的話,同意比例人數及面積,則分別要達到4/5。

現行既然已經有多數決的規定,獎勵措施若要讓大家「看得到,也吃得到」的話,就應該採取「多數決」門檻,不宜再另外訂定執行標準,但現在政院版的都更條例專法,雖然提出了多項與容積率相關的誘人獎勵措施,但最後卻以極嚴格的門檻--須經100%的住戶同意,等於綁死了所有的獎勵措施,也使獎勵措施到頭來形同虛設。

而這對於擬積極配合政府決策,投入都更案的銀行業者而言,形同「英雄無用武之地」。

目前在都更條例修正草案中,已給予銀行業者對於銀行法第72條之2的「豁免條款」,讓銀行業者在承作都更案的土建融放款,可不計入72條之2的上限規定之內,另一方面,金管會也同意放寬對於銀行不動產自用比例的限制,從原先要求必須超過50%以上自用,放寬到20%,等於已構築了銀行進行都更案的基本環境,但若是在都更政策裡,最為重要的「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」措施,把所有獎勵措施能動用的基本前提給予最嚴格的限制,恐將導致幾乎沒有申請案可滿足申請條件的窘境。

台灣位於環太平洋地震帶,近幾年來地震頻繁,全國超過300多萬戶屋齡超過30年的老屋,在安全性上受到嚴峻的挑戰,也成為台灣公安上的一大隱憂,這正是政府的都更政策首要解決的問題,然而,攸關於此的上述獎勵措施,卻反而訂定了最為嚴格的執行門檻,這恐將讓都更案的推動,到頭來淪為皮毛表相,政府實在應該重新思考政策措施的制定,否則只會一事無成。

中國時報【廖德修、陳柏廷╱台北報導】

據經營兩岸旅遊的業者透露,農曆春節過後,大陸部分省市對於赴台遊客名額將再減。大陸組團社業者透露,總量上大約是團客比去年再減6成,自由行少一半。

官方否認 情勢不樂觀

旅遊商業同業公會全聯會發言人李奇嶽則說,業界普遍有此傳聞,但向觀光局和大陸國家旅遊局求證都說是網路消息,大陸官方並未發布命令。交通部觀光局則指出,都是外界傳聞,無從證實。

台旅會北京辦事處主任楊瑞宗指出,有注意到相關消息,也在查證中,但今年陸客赴台整體情勢很難網路熱賣產品樂觀。

去年底已有山西、陝西、黑龍江、安徽、山東、廣西等6省決定,2月起陸客配額每月不能超過1500人,數量大約減半。

大陸組團社業者說,最近各省市都在召開對台旅遊工作會議,每個省市措施不一,部分省市已向旅行社宣布,每個月只給1500名組團配額,「去年是520後陸客減少,今年就是年初一路下滑到年底。」

業者強調,兩岸關係短期很難有好轉跡象,所以大陸官方今年持續對陸客限縮有動作,一點也不奇怪,至於少到什麼程度,誰也說不準。

供過於求 飯店業求售

業者表示,今年元旦假期陸客赴台人數相比往年,幾乎是跌了一半,所以再限縮陸客赴台,效應是不是還有那麼大,其實可以再觀察,「我其實認為多數台灣業者早已麻痺」。

因陸客來台人數減少,南部飯店業者因市場供過於求,已有飯店求售,並以高雄22間最多、台南12間次之。台南、高雄兩地的旅館業同業公會,昨日未正面回應此一問題;高雄市觀光局則說,去年520後業者確實明顯感受到壓力,但已積極爭取其他亞洲國家客源,影響不至於這麼劇烈。

根據路透報導,大陸當局必要時以停止三通(通郵、通商、通航)為手段,進一步孤立台灣,旅遊業者表示,影響層面更難估算,畢竟兩岸接觸已久,這一來不就擺明又要回到過去最嚴峻的階段?

台灣客登陸 反向大增

據觀光局統計,去年11月陸客來台有20萬2906人,比前年同期減少約43%,大約是2月分最高峰(40萬5307人)的半數。事實上,從5月間新政府上任後,每個月陸客來台人數就比前年同期減少,8月起每月降幅更比前年同期劇減3、4成。

相反的,去年台灣赴大陸人數,除3月比同期減少9%外,每個月都比前年同期增加,4月起每個月都維持在30萬人次以上。業者說,台灣人赴大陸旅遊、就學、工作似已成常態。

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